他所有搬出去的室友最終成為 95 年 MPA 杰弗里·庫(kù)克 (Jeffrey Cook) 發(fā)生的最幸運(yùn)的事情之一。他選擇單槍匹馬支付他們分享的房屋成本的方法引發(fā)了數(shù)百萬(wàn)美元的房地產(chǎn)投資。

他目前是 Cook Properties NY 的首席執(zhí)行官，該公司是一家家族擁有和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，他于 1997 年創(chuàng)立。該公司總部位于紐約州羅切斯特，擁有一系列移動(dòng)房屋公園、商業(yè)辦公空間和自助存儲(chǔ)站點(diǎn)。

從賓厄姆頓大學(xué)獲得碩士學(xué)位后，庫(kù)克回到羅切斯特地區(qū)擔(dān)任市場(chǎng)研究職位，并購(gòu)買(mǎi)了一套獨(dú)戶(hù)住宅與兩個(gè)朋友分享。他們離開(kāi)時(shí)，他一個(gè)人負(fù)擔(dān)不起房費(fèi)，于是將房子出租，搬回父母家。憑借穩(wěn)定的全職工作和每月數(shù)百美元的租金利潤(rùn)，庫(kù)克進(jìn)入了市場(chǎng)。

“我開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)單打和雙打，”庫(kù)克說(shuō)。“我會(huì)以 20 或 30 美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)它們，為它們提供資金，然后我不斷地積累它們。當(dāng)我買(mǎi)了六七套房子時(shí)，我媽媽問(wèn)我什么時(shí)候給自己買(mǎi)房。我為自己買(mǎi)了雙倍的，并不斷購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)。...最終，我買(mǎi)了 100 套公寓，然后我辭掉了工作，完全專(zhuān)注于房地產(chǎn)。我在 2008 年崩盤(pán)前賣(mài)掉了所有東西。”

在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌之后，庫(kù)克將他的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向了不同的方向，購(gòu)買(mǎi)了他的第一處商業(yè)地產(chǎn)。隨后，他購(gòu)買(mǎi)了他的第一個(gè)移動(dòng)房屋公園，這就是真正的增長(zhǎng)開(kāi)始的時(shí)候。他現(xiàn)在擁有 32 個(gè)公園，其中一個(gè)位于紐約州康克林，距離位于 Vestal 的賓厄姆頓大學(xué)校園約 10 英里。

“直到五年前，我和我的兄弟都用自己的錢(qián)有機(jī)地種植了這個(gè)，”庫(kù)克說(shuō)。“我們倒退到了這種[巨大的增長(zhǎng)]中。我們對(duì)三四個(gè)房產(chǎn)提出了報(bào)價(jià)，并且都被接受了。這不一定是我們想要的，但它們是很好的房產(chǎn)，我們有朋友和家人想要投資。他們看到了我們?cè)跇I(yè)務(wù)上取得的成功，我們帶了朋友和家人來(lái)這里買(mǎi)一套，那里買(mǎi)一套。”

由于庫(kù)克正在為私募股權(quán)籌集資金，他在聯(lián)邦證券交易委員會(huì)注冊(cè)，從而產(chǎn)生了庫(kù)克地產(chǎn)基金 20，這是一家私募房地產(chǎn)股權(quán)基金，旨在收購(gòu)全州 6500 萬(wàn)美元的移動(dòng)房屋公園。

為了將更多的芯片投入移動(dòng)家庭領(lǐng)域，庫(kù)克計(jì)劃退出他的商業(yè)投資。將移動(dòng)房屋公園稱(chēng)為防衰退投資可能聽(tīng)起來(lái)好得令人難以置信，但庫(kù)克表示，該行業(yè)表現(xiàn)良好，并且有可能每年帶來(lái) 10% 或更多的回報(bào)。

“辦公空間的一個(gè)大問(wèn)題是，當(dāng)你得到一個(gè)空缺時(shí)，它是一個(gè)很大的空缺，需要 12 到 18 個(gè)月才能填補(bǔ)它，”庫(kù)克說(shuō)。“從事移動(dòng)房屋業(yè)務(wù)的好處之一是居民是長(zhǎng)期的。移動(dòng)房屋是他們的家，所以人們一直在勤奮地支付租金。在整個(gè)大流行期間，我們的收藏品沒(méi)有任何下降。”