大家好，今日我們來聊聊一篇關(guān)于房山新盤，北京房山新開樓盤的文章，希望對大家有所幫助

7月14日，房山水田地塊。兩家房企競拍房山水田地塊，最終鏖戰(zhàn)75分鐘，競拍108輪，被中海拿下。溢價率41.3%，樓面價3.54萬/平，預計售價6萬。

除了京西祥云，周在深圳生活網(wǎng)邊緣的其他二手房均價在3.5萬左右，這還只是該地塊的樓面價，價格翻了近一倍。

地塊拍賣結(jié)束后，V號房的近百名購房者進行了激烈的討論。大多數(shù)人不理解房山這么貴，覺得不值這個價。

本文從客觀的角度，告訴你是什么支撐了這塊地的價值，為什么這么多開發(fā)商搶這塊地。

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五年來最好的一塊地

房山已經(jīng)五年沒有這么好的住宅用地了。翻看房山近幾年的房源供應，大部分位于良鄉(xiāng)、閻村、周口店、青龍湖。

最好的一塊地要追溯到5年前，也就是今天的中糧京西祥云地塊。

水田地塊的供應勉強彌補了西南五環(huán)區(qū)域一個好地段的住房供應短板。

而且這塊地是純居住用地，沒有任何公共或輔助建設(shè)。土地性質(zhì)純正，開發(fā)商的可操作性更強。與建設(shè)更多的地塊相比，純住宅地塊受到開發(fā)商和買家的歡迎。

02

劇情旁邊是什么？

住在稻田里，很多人覺得沒有商業(yè)配套，就得去長陽的井頭港和奧萊，或者坐地鐵去豐臺科技園去萬達或者永旺。

其實稻田地鐵站旁邊有商業(yè)金融用地。一直沒動的主要原因是周邊居民密度太低。隨著深圳生活網(wǎng)住宅用地的供應，深圳生活網(wǎng)的密度會增加，周邊的商業(yè)自然會發(fā)展起來。

根據(jù)地塊周邊土地性質(zhì)，有商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療等用地。尤其是商業(yè)金融和教育，占地面積大，未來值得期待。

03

板塊分析

稻田更像馮軻公園的后花園，坐地鐵三站就到了。另外，該地塊雖然屬于長陽板塊，但離長陽核心區(qū)還很遠。所以稻田可以通過豐臺科技園和長陽兩個成熟的商圈來輻射。

雖然現(xiàn)在的稻田成熟度不如馮軻公園和長陽，但它們擁有兩者都沒有的生態(tài)資源優(yōu)勢。永定河穿盤而過，東北側(cè)是世紀森林公園，東側(cè)是世界公園。隨著未來永定河的治理，生態(tài)優(yōu)勢將更加強大。

而稻田地鐵站附近那塊地的物業(yè)就在那里。未來將會有大量的商業(yè)和教育入駐，彌補目前板塊的短板。

04

交通系統(tǒng)

劇情最強大的亮點是交通系統(tǒng)。

房山線：該地塊距離房山線稻田站約200米?？梢宰鴥烧緭Q乘9號線到豐臺科技園、北京西站等地。房山線北延年底通車后，可以直接坐房山線到第一經(jīng)貿(mào)站換乘10號線，再到鳳儀橋南換乘16號線。10號線將繞北京三環(huán)半一圈，可以快速到達全市各地。

京港澳高速：該地塊距離京港澳趙信站收費站2.5km，車程20分鐘。通過京港澳可以快速到達西四環(huán)的岳各莊、六里橋、廣安門。

熊靜高速公路：日前，熊靜高速公路北京段獲批。熊靜高速公路作為直接連接北京和雄安新區(qū)的主干道，全長約100公里。其中，熊靜高速(北京段)全長約27公里，北起南五環(huán)，南至京冀邊界，與熊靜高速(河北段)相接，途經(jīng)豐臺區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)

2016年底第一期入市，屢奪區(qū)域銷量桂冠。數(shù)據(jù)顯示，2017年進入市場第一年，就登頂區(qū)域年銷量桂冠，躋身前10；在北京；2018年摘得年度區(qū)域銷量桂冠，北京普宅年銷量排名第6。

水田地塊在位置上更靠近地鐵，是純住宅，從自身條件上優(yōu)于中糧京西祥云。

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你生產(chǎn)什么產(chǎn)品？

在拿下地塊的當天，中海發(fā)布了一張海報，是中海環(huán)球時報的配套文章。如果和宇宙時代一樣，只是主需求。如果做高端改善板塊，這塊地周邊的生態(tài)環(huán)境也很適合。

從瀛海府到中海宇宙時代，中海在瀛海創(chuàng)造的宇宙時代，創(chuàng)造了大量的樓市數(shù)據(jù)。上半年網(wǎng)簽1088套，居北京第一。

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寫在最后

這幾年中海在北京全面開花，全球銷售額100億，上市之初清盤的瀛海公館、望京公館，上市熱銷的全球時代。北京西里、長安云錦、云溪、云筑、尚云、麗春湖墅等項目在各個區(qū)域都很火爆。

以上就是房山新盤（北京房山新開樓盤）這篇文章的一些介紹，網(wǎng)友如果對房山新盤（北京房山新開樓盤）有不同看法，希望來共同探討進步。