現(xiàn)如今史上最嚴(yán)入學(xué)新政來了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房這個話題，相信很多小伙伴都是非常有興趣了解的吧，因為這個話題也是近期非?；馃岬模敲醇热滑F(xiàn)在大家都想要知道史上最嚴(yán)入學(xué)新政來了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房呢，小編也是到網(wǎng)上收集了一些與史上最嚴(yán)入學(xué)新政來了 重創(chuàng)學(xué)區(qū)房相關(guān)的信息，那么下面分享給大家一起了解下吧。

近日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)三大主流學(xué)區(qū)的教育招生考試中心同時公布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》。從內(nèi)容來看，海淀區(qū)在招生政策中下手最狠！

此次入學(xué)新政一出，家長們紛紛“炸鍋”。這次下手有多狠？會帶來什么影響？我們不妨大膽推測一番：

1、首次明確“房戶一致”，未來對于老破小而言或?qū)⑹莻€打擊

此前北京頻出“天價小面積學(xué)區(qū)房”，單價在40萬以上的房源并不少見。就在3月份，有一套房源僅有10㎡，單價達(dá)到45萬以上。

中介表示：面積小，總價低！這類房子恰恰是剛需學(xué)區(qū)房成交主力。

但此次新政一出，這類學(xué)區(qū)房怕是要“啞火”了。10㎡作為一家三口的實際居住地，還是有點難度。

2、九年一學(xué)位的新局面來了，流通周期被拉長

學(xué)位從六年升至九年，意味著一套住房的學(xué)位不同意 隨意轉(zhuǎn)讓，在義務(wù)教育階段只同意 使用一次學(xué)位資源，這樣無疑是給火熱的學(xué)區(qū)房潑了一盆冷水，尤其是對于僅擁有小學(xué)或初中是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小區(qū)來說，打擊很大！

從賣家來看，越來越多的學(xué)區(qū)房因為套上了這個枷鎖，無法在市場上快速流通，也讓它們的實際使用價值打了折扣，對房源房價也產(chǎn)生了利空。

炒短線？學(xué)區(qū)房的動力或?qū)⒉蛔悖?/p>

綜合來看，此次北京入學(xué)新政包括多校劃片、延長學(xué)區(qū)房學(xué)位時間、機器派位在內(nèi)的政策，都是為了降低學(xué)區(qū)房的不確定性，減少學(xué)區(qū)房炒作熱度。

有人稱之為“史上最嚴(yán)”！你怎么看？

而在入學(xué)季這個關(guān)鍵時期，北京多區(qū)領(lǐng)先 做出調(diào)整，極具“風(fēng)向標(biāo)”的意義！對于打擊學(xué)區(qū)房炒作、嚴(yán)肅教育入學(xué)政策等有重要意義，有助于促進(jìn)后續(xù)的穩(wěn)定進(jìn)展！

廣州：“多校劃片”落地

4月13日，廣州天河區(qū)教育局公布4所熱點學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采納電腦派位方式。這意味著這幾所“名?！?，不再確?！爸鄙绷?。

對熱點學(xué)區(qū)二手住房建立指導(dǎo)價

4月16日，浙江寧波首次明確要建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易參考價格公布機制。

首批計劃對寧波9個熱點學(xué)區(qū)二手住房公布交易參考價格，以后將根據(jù)學(xué)區(qū)熱度和市場情況變化，適時調(diào)整、增加熱點學(xué)區(qū)名單，并及時公布交易參考價格。

學(xué)區(qū)房并非中國特有的產(chǎn)物。美國也有學(xué)區(qū)房，美國的公立中小學(xué)基本上都是按照學(xué)區(qū)入學(xué)，而且學(xué)區(qū)差距很明顯。因為美國學(xué)區(qū)的教育經(jīng)費主要來自房屋所有者的房產(chǎn)稅款，所以購買或者租住在獨棟房屋的房主都可以入學(xué)。但也因此，在美國，越多有錢人聚集的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)內(nèi)的教育經(jīng)費越足，學(xué)校越好，也就學(xué)區(qū)房價越高，越吸引有錢人。

其實學(xué)區(qū)房溢價是無可幸免的事情，這是市場的自由選擇，只要有教育資源不足，只要還有教育資源優(yōu)劣之分，就幸免不了?！岸嘈澠币仓荒芨淖冑I學(xué)區(qū)房的邏輯，原本要讀名校，是挑好學(xué)校，買對應(yīng)的學(xué)位房，而現(xiàn)在是挑好學(xué)區(qū)，買學(xué)區(qū)房，一樣還是會追逐名校。

整體來看，學(xué)區(qū)房價很難降下來。但政策的變化，同樣也改變了三個學(xué)區(qū)房的價值格局：

1.優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的區(qū)域會成為香餑餑。

2.沒有居住屬性的學(xué)區(qū)房價值遭受巨大的沖擊。

3.學(xué)區(qū)溢價大的頂級學(xué)區(qū)房是最驚險的。越頂級的學(xué)區(qū)，就越會成為被平均的對象。

真正解決學(xué)區(qū)房價溢價高的方法，還是豐富教育資源，從源頭上解決教育資源的不足。